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楼市四大购房陷阱应对绝招

来源:作者:发布时间:2019-2-7点击:409 人次

购买一处称心如意的住宅是一件大事。购房者往往都会前思后想,再经过三番五次的权衡利弊之后,才会仔细挑选、决定。然而对于大多数人而言,对楼市的一些陷阱并不十分清楚,所以购房时难免会上当。因此小编总结了购房时常见的几个陷阱,大家一起来看看吧。

1、陷阱一:?#20449;的?#20817;现

虚假宣传可以说是目前房地产界常见的做法。偌大的广告宣传画面,现实之中往往是大打折扣,宣传的仅仅是?#25293;睢?/p>

应对绝招:

消费者在购房过程中,不要轻信售楼人员的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题?#26159;?#26970;、搞清楚。希望得到的一切?#20449;擔?#21644;双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。

收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。购房者在签合同时应注意广告内容,争取把广告商的条款多写一些在合同里。

2、陷阱二:公摊面积多计算

房屋面积是房子的量化指标,与购房款直接相关,但房?#29992;?#31215;是否缩水常让消费者一头雾水。某些开发商会在商品房面积上大做文章,这里面的玄机也最容易侵犯消费者权益。

应对绝招:

一般而言,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的,由于建筑面积?#21830;?#20869;建筑面积和公摊面积两部分组成,而公摊面积的计算较为复杂,必须由专业测量机构才能进行测量计算。

3、陷阱三:合同藏玄机

处于强势地位的开发商,往往凭借专业信息不对称的优势,在购房合同上巧设陷阱,甚至公然违背合同。

应对绝招:

房屋买卖合同的签订是有条件的,内容与形式均得合法,否则便是不合法或无效的协议。售房者必须具有房屋所有权或土地使用权,不然便无权售房;合同最好采用标准文本,按《商品房购销合同示?#27573;?#26412;》签订。

另外,房屋买卖双方当事人须具?#22411;?#20840;?#24418;?#33021;力,无民事?#24418;?#33021;力的?#24605;?#26410;成年人不得签订买卖合同。为谨慎起见,在合同签订时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同,防止上圈套,以减少不必要的损失。

4、陷阱四:定金难退

购房者在签署了认购协议后交付定金,已经是行?#30340;?#30340;潜规则,但由于当时购房者还没有看?#26898;?#23627;买卖合同,即使是在后期发现合同中不能接受的条款时,碍于已经交了定金,而失去了主动权,不仅不能针对合同中的细节进行修改,更难以退定金。

应对绝招:

对于定金以及购房合同中的霸王条款,虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难,但仍应该仔细考虑,与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施,避免让自己陷入被动局面。

(编辑整理:椒江房产网

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